Inspecties, advies & planning

 

Wanneer hebben we een professioneel energieadvies nodig?
Bij start verduurzaming of vóór groot onderhoud. Het advies geeft de volgorde aan en doorrekening van de investering en opbrengsten.

 

Wanneer laten we een bouwtechnische inspectie doen?
Bij de opstelling of actualisatie van het Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP). Het is verplicht volgens art. 5:126 lid 1 BW: elke VvE moet een reservefonds voor onderhoud hebben, gebaseerd op het MJOP. Dat MJOP moet zijn gebaseerd op een bouwtechnische inspectie van het gebouw. Herinspectie: eens per 3 tot 5 jaar, afhankelijk van bouwjaar, staat en omvang. Bij grote renovaties of schadegevallen: direct een herinspectie uitvoeren en het MJOP opnieuw (laten) aanpassen.

We verwijzen naar betrouwbare specialisten.

 

Hoe zit het met de brandveiligheid, in het bijzonder in de gemeenschappelijke ruimten?

Het is belangrijk dat mensen een gebouw snel en veilig kunnen verlaten bij brand.

In gemeenschappelijke ruimten (zoals gangen, trappen en entrees) is dit extra belangrijk, omdat veel mensen deze ruimtes gebruiken. Zorg dat vluchtroutes altijd vrij zijn. Er mogen geen spullen staan die de weg blokkeren. Noodverlichting en vluchtwegborden moeten goed zichtbaar en werkend zijn.

Plan periodieke controles:

• Controleer regelmatig of vluchtroutes vrij en duidelijk zijn.
• Test of noodverlichting en vluchtwegborden goed werken.
• Repareer problemen direct.

Zo verklein je de kans op gevaar en vergroot je de veiligheid voor iedereen.

 

Waar moeten we op letten bij Legionella-preventie (collectieve waterinstallatie)?
Controleer periodiek warmwatertemperaturen, maak spoelprogramma’s en verwijder dode leidingen. Leg afspraken vast.

 

Hoe krijg ik een transparante kostenraming in het (D)MJOP?
Maak overzichten van de volgende gegevens.

• Algemene gegevens: Gebouwinformatie (adres, bouwjaar, type gebouw); eigendom en gebruik; looptijd van het (D)MJOP (bijv. 10, 20 of 30 jaar)
• Inventarisatie en inspectie: Overzicht van bouwdelen en installaties, huidige technische staat, vastgestelde gebreken en risico’s
• Onderhoudsmaatregelen: Beschrijving per bouwdeel (bijv. dak, gevel, installaties), soort onderhoud (preventief, correctief, vervanging), urgentie en planning
• Planning: Jaarplanning van werkzaamheden, moment van uitvoering per maatregel, logische volgorde van werkzaamheden
• Kostenoverzicht: kosten per maatregel, kosten per jaar, totaalkosten over de looptijd, reserveringsadvies
• Financiële uitgangspunten: prijspeil en indexering, btw, aannames en kengetallen
• Risico’s en aandachtspunten: veiligheid en wetgeving, mogelijke gevolgen bij uitstel van onderhoud
• Bijlagen: Inspectierapporten, foto’s, plattegronden, berekeningen

 

Samen zorgen deze onderdelen voor inzicht, planning en financiële onderbouwing van het toekomstbestendig onderhoud.

Verwerk op logische en natuurlijke tijdstippen van onderhoud mogelijke extra verduurzamings- en energiebesparende maatregelen. Dat is de meest voordelige aanpak. (bijvoorbeeld besparing energie bij extra isolatie dak, gevels en vloeren, schilderen bij nodige vervangen houten kozijnen voor schildervrij materiaal).

 

Meer weten? Hulp nodig Stel je vraag via het contactformulier.

 

Bestuur & organisatie
Landelijke & gemeentelijke regelgeving, nieuws & subsidies van overheden
Verduurzaming & energie
Installaties & onderhoud
Schil van het complex & bouwkundig
Inspecties, advies & planning
Financiering & kostenverdeling